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买淮安二手房的请注意三价合一正在全国实行将来的你很难省钱了

发布时间:2021-01-07 23:16:46 阅读: 来源:木片机厂家

摘要: 近日,随着深圳市以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。“三价合一”政策又下一城,淮安二手房市场还会有多久紧随其后。

如果大家关注过或者有去了解过二手房交易的流程的话,对于二手房交易中涉及到成交价、评估价以及网签价相信并不是陌生。近日,随着中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发下发通知,以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。“三价合一”政策又下一城,淮安二手房市场还会有多久紧随其后。

>>>>一:什么是“三价合一”,会有哪些影响?

其实在淮安二手房交易的过程中,主要有四个价格即网签价、评估价、过户指导价、合同价。这里的“三价合一”就是将前三个价格合并为统一的价格,从而杜绝“阴阳合同”的出现。

“阴阳合同”:所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

举例说明,在当前的房贷与市场环境环境下,一些朋友买房会签三个合同,第一个合同是这套房你给卖家多少钱就要签多少,这是正式合同;一个是备案用的就是网签合同,一般会把价格做得低一些,因为做多了容易多交税;还有一个是给银行看的合同,那个评估价要做得很高的,这样可以多贷款。这样下来就出了三份合同,尤其是后两份一份给住建委,一份给银行,去贷款多贷点款,这样阴阳合同都产生了。

在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。

>>>>二:三价合一或将会在全国推广

深圳可以说是全国楼市的风向标,此次推行三价合一,其他城市也可能跟进。同策咨询研究部总监张宏伟对此持相同观点,他认为市场确实存在不规范的问题,但接下来其他城市是否跟进,也要看深圳等城市的落地效果。

北京、上海利用高杠杆购房的情况少于深圳,在规范阴阳合同方面已有举措,因此谈不上跟进。除了规范市场交易,三价合一还有更长远的考虑。三价合一以后,政府可以掌握更真实的房屋交易数据。此前,统计数据不真实的问题,多次被诟病。

政府掌握真实数据的背后,是房地产长效机制的推进目的。这次三价合一政策推行,某种程度上就是在为房地产长效机制的出台做铺垫工作。

三价合一执行的难点,易居研究院智库中心总监严跃进认为,相关税务、国土、住房和银行等部门需要有一个沟通协调机制,在评估价格的共享等方面有较好的沟通机制。

>>>>三、淮安还有多久会紧随其后?

据前期报道,住建部、人民银行、银监会等三部委就已经要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁挪用资金购房。从3月份起,二手房交易按照网签合同的成交价和评估价孰低原则来确定贷款金额,并通过金融服务平台查询网签合同成交价与所交网签合同是否一致,为严格核实交易的真实性,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,不一致不予放款。

以前确定贷款金额,主要是以二手房买卖双方签订的经纪合同与评估价孰低原则,现在相关系统上线后,按照三部委的最新要求,就以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额。同时,以契税发票为准,更能证实交易的真实性。

(淮安房产网整理发布)

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